Проверка документов при покупке квартиры - важнейший этап сделки, который помогает избежать мошенничества и юридических проблем. Рассмотрим, какие документы нужно проверить и как это сделать правильно.
Содержание
Проверка документов при покупке квартиры - важнейший этап сделки, который помогает избежать мошенничества и юридических проблем. Рассмотрим, какие документы нужно проверить и как это сделать правильно.
Основные документы для проверки
- Паспорт продавца
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Согласие супруга на продажу (если продавец состоит в браке)
Пошаговая проверка документов
1. Проверка личности продавца
| Что проверить | Как проверить |
| Соответствие ФИО в паспорте и документах на квартиру | Сравнить данные во всех предоставленных документах |
| Фотография в паспорте | Убедиться, что продавец - это тот человек, который указан в документах |
| Срок действия паспорта | Проверить, не просрочен ли документ |
2. Проверка прав на квартиру
- Запросите выписку из ЕГРН (не старше 30 дней)
- Сравните данные в выписке с документами продавца
- Проверьте историю перехода прав (как квартира перешла к текущему владельцу)
- Убедитесь в отсутствии обременений (арест, ипотека, залог)
Дополнительные проверки
Проверка юридической чистоты сделки
- Запросите документы-основания перехода права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)
- Проверьте, не было ли сделок с квартирой в последние 3 года по заниженной цене
- Уточните, не ведется ли спор о праве на квартиру
Проверка технической документации
| Документ | На что обратить внимание |
| Технический паспорт БТИ | Соответствие фактической планировки данным в документах |
| Кадастровый паспорт | Актуальность данных, площадь помещения |
| Поэтажный план | Расположение квартиры в доме |
Рекомендации по проверке
- Делайте запросы в Росреестр самостоятельно, а не полагайтесь на предоставленные продавцом документы
- Проверяйте документы до подписания предварительного договора
- Привлекайте профессионального юриста для комплексной проверки
- Особенно тщательно проверяйте документы при покупке квартиры по доверенности
Помните, что тщательная проверка документов - это ваша защита от возможных проблем и гарантия безопасности сделки. Не стесняйтесь задавать продавцу вопросы и требовать все необходимые документы.
